การถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในไทย — สิ่งที่ถือครองได้และไม่ได้

ระบบอสังหาริมทรัพย์ของไทยปฏิบัติต่อชาวต่างชาติและคนไทยแตกต่างกันอย่างชัดเจน ความแตกต่างนี้ไม่ได้ถูกซ่อนเร้น — ถูกบัญญัติไว้ในพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2497 และพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 กฎเกณฑ์หลักมีความเสถียร แต่สภาพการบังคับใช้กฎหมายเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วระหว่างปี 2024 ถึง 2026 บทความนี้เป็นข้อมูลอ้างอิงหลักเกี่ยวกับสิ่งที่ชาวต่างชาติถือครองได้ ไม่ได้ และแนวทางใดที่ยังคงใช้ได้ในปี 2026

คำตอบสั้น

ทรัพย์สิน	ชาวต่างชาติถือครองได้หรือไม่?
ห้องชุดคอนโดมิเนียม (กรรมสิทธิ์เต็ม/freehold)	ได้ — ภายใต้โควต้า 49%
ที่ดิน (ที่พักอาศัย)	ไม่ได้ — ยกเว้น มาตรา 96 ทวิ (หายาก)
ที่ดิน (ธุรกิจที่ BOI ส่งเสริม)	ได้ — ผ่านบริษัทที่ได้รับการส่งเสริม
บ้านบนที่ดินเช่า	ได้ — หากมีโฉนดอาคารแยกหรือสิทธิเหนือพื้นดิน (superficies)
สิทธิการเช่าระยะยาว 30 ปี (leasehold)	ได้ — แต่การต่อสัญญาไม่เป็นอัตโนมัติ (คำพิพากษาปี 2025)
ที่ดินผ่านบริษัทไทยที่มีคนไทยถือหุ้นส่วนใหญ่	ตามกฎหมายได้ แต่นอมินีผิดกฎหมายและถูกดำเนินคดีอย่างจริงจัง
ที่ดินมรดก	ได้ — ต้องจำหน่ายภายใน 1 ปี

คู่มือนี้จะอธิบายแต่ละรายการโดยละเอียด

คอนโดมิเนียม — เส้นทางกรรมสิทธิ์เต็มทางเดียวที่ทำได้โดยตรง

ชาวต่างชาติสามารถถือครองห้องชุดคอนโดมิเนียมได้โดยตรง โดยจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อตนเองที่สำนักงานที่ดิน (Land Office) ภายใต้เงื่อนไข 2 ประการ ดังนี้

1. โควต้าต่างชาติของคอนโดมิเนียม (49%). มาตรา 19 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด กำหนดเพดานพื้นที่ขายที่ชาวต่างชาติถือครองรวมกันในโครงการที่จดทะเบียนแล้วไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมด โควต้า 49% คำนวณจาก ตร.ม. ของหน่วยขาย ไม่ใช่จำนวนห้อง โครงการขนาดเล็กที่ชาวต่างชาติถือครองเพนต์เฮาส์ขนาดใหญ่ อาจถึงเพดาน 49% ด้วยจำนวนการขายน้อยมาก พื้นที่ส่วนกลาง ที่จอดรถ ล็อบบี้ และสิ่งอำนวยความสะดวกไม่นับรวม — นับเฉพาะพื้นที่ขายเท่านั้น เพดานนี้ใช้กับแต่ละโครงการที่จดทะเบียน ไม่ใช่ต่อผู้พัฒนา

หากคุณทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด แต่โครงการนั้นถึง 49% แล้วตอนที่ไปที่สำนักงานที่ดิน การจดทะเบียนจะล้มเหลวและคุณจะไม่มีคอนโด ควรขอให้ผู้พัฒนาหรือนิติบุคคล (juristic person) แสดงหนังสือรับรองโควต้าต่างชาติปัจจุบัน เป็นลายลักษณ์อักษร ก่อนวางเงินมัดจำจำนวนมาก รายละเอียดเพิ่มเติมใน โควต้าต่างชาติ 49% ในคอนโดไทย — วิธีคำนวณที่แท้จริง

2. เงินจากต่างประเทศพร้อมแบบฟอร์ม FET. มาตรา 19 ยังกำหนดให้เงินที่ใช้ซื้อต้องโอนเข้ามาในไทยจากต่างประเทศในสกุลเงินต่างประเทศ โดยมีแบบฟอร์ม FET (Foreign Exchange Transaction Form) ที่ออกโดยธนาคารไทยผู้รับเงินเป็นหลักฐาน เงินที่ชำระในบาทจากในประเทศไทยไม่ผ่านเงื่อนไขนี้ และสำนักงานที่ดินจะปฏิเสธการจดทะเบียน ดูรายละเอียดการโอนเงินใน วิธีซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยสำหรับชาวต่างชาติ — คู่มือทีละขั้นตอน

โควต้า 49% จะเพิ่มเป็น 75% หรือไม่?

ตั้งแต่ปลายปี 2024 รัฐบาลเพื่อไทยเสนอปรับเพดานขึ้นเป็น 75% บางครั้งระบุเป็นการกำหนดเชิงพื้นที่ (ภูเก็ตเท่านั้น กรุงเทพฯ ไม่เปลี่ยน) หรือกำหนดราคาขั้นต่ำ (เฉพาะห้องที่มีราคาเกิน ฿10 ล้าน) ข้อเสนอคู่ขนานจะขยายระยะเวลาเช่าสูงสุดจาก 30 ปีเป็น 99 ปี

สถานะ ณ กลางปี 2026: ยังไม่มีการประกาศใช้. ทั้งสองข้อเสนอเผชิญแรงต้านจากวุฒิสภาในเรื่องอธิปไตยและความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัย ข้อเสนอที่อยู่ในการพิจารณาของคณะรัฐมนตรียังไม่มีผลบังคับใช้เป็นกฎหมาย จนกว่าจะมีการประกาศในราชกิจจานุเบกษา ให้วางแผนโดยยึดโควต้า 49% และการเช่า 30 ปีเป็นเกณฑ์

ที่ดิน — ประตูปิด มีช่องทางเล็กสามช่อง

ประมวลกฎหมายที่ดินห้ามบุคคลต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในไทย ข้อห้ามนี้เด็ดขาดในหลักการ แต่มีข้อยกเว้นตามกฎหมาย 3 ประการ ซึ่งล้วนไม่ใช่ทางแก้ที่ใช้ได้จริงสำหรับผู้ซื้อส่วนใหญ่

มาตรา 96 ทวิ — ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับนักลงทุน. ชาวต่างชาติที่ลงทุนในสินทรัพย์ไทยที่กำหนด (พันธบัตรรัฐบาล พันธบัตรธนาคารแห่งประเทศไทย (Bank of Thailand) พันธบัตรรัฐวิสาหกิจ ทุนจดทะเบียนในบริษัทที่ BOI ส่งเสริม หรือกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทย) จำนวน ฿40 ล้าน ถือไว้ไม่น้อยกว่า 5 ปี และได้รับอนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย อาจถือครองที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยส่วนตัวได้ไม่เกิน 1 ไร่ (1,600 ตร.ม.) สิทธินี้เป็นสิทธิส่วนบุคคล — โอนไม่ได้ รับมรดกไม่ได้ ที่ดินต้องอยู่ในเขตเมืองที่กำหนด (กรุงเทพฯ พัทยา เทศบาลนครภูเก็ต เชียงใหม่ หัวหิน) ในทางปฏิบัติ การอนุมัติเกิดขึ้นน้อยมาก ถือว่าเป็นทางเลือกในทางทฤษฎีสำหรับผู้ซื้อที่มีทรัพย์สินสูงมากที่ยินดีล็อกเงิน ฿40 ล้านเพื่อสิทธินี้

บริษัทที่ BOI ส่งเสริม. ภายใต้พระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุน บริษัทที่ได้รับการส่งเสริมจาก BOI (Board of Investment, สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน) สามารถถือครองที่ดินเพื่อกิจกรรมทางธุรกิจที่ได้รับการส่งเสริม แม้ผู้ถือหุ้นต่างชาติถือหุ้นส่วนใหญ่ก็ตาม ใช้ได้จริงสำหรับโรงแรม โรงงาน และกิจกรรมเชิงพาณิชย์ที่ BOI รับรอง แต่ไม่ใช่สำหรับที่พักอาศัยส่วนตัว

มรดก. ชาวต่างชาติสามารถรับมรดกที่ดินในฐานะทายาทโดยธรรมของพลเมืองไทยได้ แต่มาตรา 93 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินกำหนดให้จำหน่ายที่ดินภายใน 1 ปี นักกฎหมายรายงานว่าบางสำนักงานที่ดินให้ต่อเวลาโดยไม่เป็นทางการ แต่ไม่มีบัญญัติเป็นกฎหมาย ควรวางแผนโดยถือว่าเป็นเส้นตาย 1 ปีที่เข้มงวด

สิทธิการเช่าระยะยาว (Leasehold) — 30 ปี ไม่มีการต่อสัญญาอัตโนมัติ

มาตรา 540 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ กำหนดเพดานการเช่าที่ดินที่จดทะเบียนแล้วที่ 30 ปี ข้อกำหนดใดที่อ้างว่าขยายการเช่าที่จดทะเบียนเพียงสัญญาเดียวเกิน 30 ปีถือเป็นโมฆะตามกฎหมาย

ตลอดหลายทศวรรษ ตลาดผู้ซื้อต่างชาติขายโครงสร้าง “30+30+30” หรือ “leasehold 99 ปี” พร้อมข้อกำหนดต่อสัญญาอัตโนมัติที่ตกลงไว้ล่วงหน้าในสัญญา การตลาดแบบนี้แพร่หลายในโครงการวิลล่าภูเก็ต พื้นฐานทางกฎหมายนั้นเปราะบางมาโดยตลอด

พื้นฐานนั้นพังทลายลงเมื่อวันที่ 18 มีนาคม 2025 ด้วยคำพิพากษาฎีกาที่ 4655/2566 ศาลวินิจฉัยว่าข้อกำหนดต่อสัญญาอัตโนมัติที่ตกลงไว้ล่วงหน้าไม่สามารถบังคับใช้ได้ การต่อสัญญาต้องเป็นการเจรจาใหม่อย่างแท้จริงเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่าเริ่มต้น 30 ปี โดยไม่มีคำมั่นสัญญาล่วงหน้าที่บังคับใช้ได้ คำพิพากษานี้ไม่ทำให้สัญญาเช่า 30 ปีที่จดทะเบียนอยู่แล้วเป็นโมฆะ แต่ตัดพื้นฐานทางกฎหมายของระยะเวลา “60+ ปี” หรือ “99 ปี” ที่ผู้ซื้อคิดว่าตนได้รับออกไป

ผลในทางปฏิบัติในปี 2026:

• สัญญาเช่า 30 ปีที่จดทะเบียนแล้วมีผลบังคับใช้ตามที่ระบุ
• ข้อกำหนดที่ผูกมัดให้ผู้ให้เช่าต่อสัญญาเมื่อหมดอายุถือเป็นโมฆะแล้ว
• เอกสารการตลาดที่อ้างว่า “leasehold 99 ปี” หรือ “สิทธิการถือครอง 60 ปีอย่างมั่นคง” เป็นการหลอกลวง ผู้ซื้อที่มีความรอบรู้ยอมรับความจริงของ 30 ปี หรือปรับโครงสร้างโดยเพิ่มสิทธิเก็บกิน (usufruct) และสิทธิเหนือพื้นดิน (superficies) ควบคู่กัน
• สัญญาเช่าที่มีอยู่พร้อมข้อกำหนดต่อสัญญาไม่ตกเป็นโมฆะโดยอัตโนมัติ แต่ไม่สามารถพึ่งพาข้อกำหนดต่อสัญญาได้ การเจรจาใหม่ในปีที่ 30 คือแผนที่เป็นจริง

การเปรียบเทียบสัญญาเช่า 30 ปีกับกรรมสิทธิ์เต็ม (freehold) อยู่ใน กรรมสิทธิ์เต็ม vs สิทธิการเช่าระยะยาวในไทย — ต่างกันอย่างไรและควรเลือกแบบไหน รายละเอียดการจดทะเบียนและการต่อสัญญาอยู่ใน สิทธิการเช่าระยะยาว 30 ปีในไทย — การจดทะเบียน, ต่อสัญญา และสิ่งที่ต้องเจรจา

สิทธิเก็บกิน สิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิอาศัย — สิทธิในทรัพย์สินทางเลือก

นอกจากกรรมสิทธิ์และ leasehold ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (มาตรา 1417–1434) ยังกำหนดสิทธิอื่นอีก 3 ประการที่จดทะเบียนได้บนที่ดินของคนไทย แต่ละสิทธิจดทะเบียนแยกต่างหากที่สำนักงานที่ดิน และปรากฏอยู่ด้านหลังโฉนด (Chanote)

สิทธิ	ระยะเวลาสูงสุด	โอนได้หรือไม่	รับมรดกได้หรือไม่	การใช้งานทั่วไป
สิทธิเก็บกิน (usufruct)	30 ปี หรือตลอดชีวิต	ไม่ได้ (ให้เช่าช่วงได้ไม่เกิน 3 ปีเท่านั้น)	ไม่ได้ (สิ้นสุดเมื่อเสียชีวิต)	คู่สมรสต่างชาติอยู่อาศัยและรับค่าเช่าจากที่ดินที่คนไทยถือกรรมสิทธิ์
สิทธิเหนือพื้นดิน (superficies)	30 ปี หรือตลอดชีวิต	ได้ (หากกำหนดระยะเวลาชัดเจน)	ได้ (หากกำหนดระยะเวลาชัดเจน)	ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์อาคารบนที่ดินที่คนไทยถือกรรมสิทธิ์
สิทธิอาศัย (habitation)	30 ปี หรือตลอดชีวิต	ไม่ได้	ไม่ได้	ชาวต่างชาติมีสิทธิส่วนตัวในการพักอาศัย ไม่มีผลประโยชน์จากค่าเช่า

รูปแบบที่พบบ่อยที่สุดในธุรกรรมวิลล่าภูเก็ต คือคู่ค้าหรือคู่สมรสชาวไทยถือกรรมสิทธิ์ที่ดินแบบ freehold ชาวต่างชาติจดทะเบียนสัญญาเช่า 30 ปีบนที่ดินบวกกับสิทธิเหนือพื้นดิน (superficies) บนบ้าน สิทธิเหนือพื้นดินทำให้บ้านเป็นของชาวต่างชาติแยกต่างหาก โอนได้ และรับมรดกได้ สัญญาเช่ารักษาสิทธิ์การอยู่อาศัยในที่ดิน 30 ปี

โครงสร้างที่ซ้อนกันนี้ถูกต้องตามกฎหมาย แต่มีค่าใช้จ่ายสูงขึ้นในการจดทะเบียน (ยื่นสำนักงานที่ดินหลายครั้ง อากรแสตมป์ (stamp duty) หลายรายการ) และต้องร่างสัญญาอย่างรอบคอบ นี่คือสิ่งที่ใกล้เคียงที่สุดกับ “การเป็นเจ้าของบ้านในไทย” สำหรับชาวต่างชาติโดยไม่ข้ามไปสู่ดินแดนของนอมินี

โครงสร้างบริษัทไทย — ถูกกฎหมายในทางทฤษฎี ถูกดำเนินคดีในทางปฏิบัติ

เป็นเวลา 30 ปีที่วิธีการหลีกเลี่ยงมาตรฐานสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการที่ดินไทยคือการจัดตั้งบริษัทจำกัดไทยที่มีผู้ถือหุ้นไทย 51% และต่างชาติ 49% แล้วให้บริษัทซื้อที่ดิน การควบคุมของชาวต่างชาติถูกรักษาไว้ผ่านโครงสร้างหุ้นบุริมสิทธิ์ อำนาจของกรรมการ หรือทั้งสองอย่าง

รูปแบบนี้ผิดกฎหมายอย่างชัดเจนตามมาตรา 113 และ 114 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน หากผู้ถือหุ้นไทยเป็น นอมินี — คือถือหุ้นแทนชาวต่างชาติโดยไม่มีผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจที่แท้จริง ไม่มีการนำเงินทุนเข้ามา หรือไม่มีส่วนร่วมในธุรกิจ คำถามเรื่องนอมินีเคยถูกบังคับใช้อย่างหลวม ๆ แต่นั่นเปลี่ยนไปแล้ว

คลื่นการบังคับใช้กฎหมายปี 2024–2025 เป็นการเปลี่ยนแปลงระบบอย่างมีนัยสำคัญ ไม่ใช่การปรับนโยบายตามปกติ:

• DSI (กรมสอบสวนคดีพิเศษ), กรมพัฒนาธุรกิจการค้า และกรมสรรพากร (Revenue Department) ปัจจุบันแชร์ข้อมูลแบบเรียลไทม์ ตรวจสอบข้ามทะเบียนผู้ถือหุ้น ทุนจดทะเบียน การยื่นภาษี และบันทึกธนาคาร
• “ปฏิบัติการกวาดล้างนอมินี” ในภูเก็ตนำไปสู่การจับกุม 23 รายในปี 2024–2025 โดยชาวจีนรายหนึ่งถูกกล่าวหาว่าดำเนินการยานพาหนะอสังหาริมทรัพย์ที่นอมินีควบคุมมูลค่ากว่า ฿1 พันล้าน
• มีนิติบุคคล 46,918 รายถูกตั้งข้อสังเกตเพื่อตรวจสอบในภาคอสังหาริมทรัพย์ การท่องเที่ยว และการบริการ — กระจุกตัวในภูเก็ต เกาะสมุย เกาะพะงัน หัวหิน และกรุงเทพฯ
• บทลงโทษ: ปรับตั้งแต่ ฿200,000 จำคุกสูงสุด 2 ปีแบบรอลงอาญา และยุบบริษัทโดยบังคับ ที่ดินที่บริษัทนอมินีที่ถูกยุบถือครองอาจถูกสั่งขาย
• เจ้าหน้าที่กรมพัฒนาธุรกิจการค้าเดินทางไปสัมภาษณ์ผู้ถือหุ้นไทยโดยตรงเพื่อทดสอบความเข้าใจในธุรกิจ ผู้ที่ไม่สามารถอธิบายกิจกรรมของบริษัทได้จะถูกตั้งข้อสังเกต

คำแนะนำเชิงปฏิบัติสำหรับปี 2026: บริษัทไทยที่ถือครองที่ดิน ต้อง มีผู้ถือหุ้นไทยที่แท้จริงพร้อมหลักฐานการนำเงินทุนเข้ามา มีผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจที่แท้จริง และมีวัตถุประสงค์ทางธุรกิจที่ชัดเจนอย่างน้อย รูปแบบ “เพื่อนชาวไทยเป็นผู้ถือหุ้นเงียบ” ที่กำหนดธุรกรรมวิลล่าภูเก็ตมาสองทศวรรษถือเป็นความเสี่ยงทางกฎหมายที่แท้จริงในปัจจุบัน รายละเอียดโครงสร้างที่ปลอดภัยกว่าอยู่ใน โครงสร้างบริษัทไทยเพื่อถือครองอสังหาริมทรัพย์ — สิ่งที่เปลี่ยนไปในปี 2024–2025

การแต่งงานกับพลเมืองไทย

พลเมืองไทยสามารถซื้อที่ดินได้ คู่สมรสชาวไทยของชาวต่างชาติก็ซื้อได้เช่นกัน แต่ที่สำนักงานที่ดินคู่สมรสทั้งสองต้องลงนามในคำประกาศร่วม (จดหมายยืนยัน) ระบุว่าเงินที่ใช้ซื้อมาจาก สินส่วนตัวของคู่สมรสชาวไทยแต่เพียงผู้เดียว จากนั้นที่ดินจะกลายเป็นทรัพย์สินส่วนตัวที่ไม่ใช่สินสมรสของคู่สมรสชาวไทย คู่สมรสต่างชาติต้องลงนามแม้อยู่ต่างประเทศ โดยต้องมีการรับรองโดยสถานเอกอัครราชทูตหรือสถานกงสุลไทย

หลักการนี้ถูกบังคับใช้อย่างเคร่งครัด: ชาวต่างชาติไม่สามารถมีส่วนสนับสนุนเงินในราคาซื้อตามกฎหมาย ในกระบวนการหย่าร้าง ศาลมักสั่งให้คู่สมรสชาวไทยคืนเงินส่วนที่ชาวต่างชาติมีเอกสารพิสูจน์ว่าสนับสนุน แต่ไม่ตัดสินให้สิทธิในที่ดิน คู่สมรสต่างชาติไม่มีสิทธิเรียกร้องที่ดินนั้น

ระเบียบกระทรวงมหาดไทยที่รองรับสิ่งนี้มีขึ้นเมื่อวันที่ 23 มีนาคม 2542 และยังคงมีผลบังคับใช้ รูปแบบที่ปลอดภัยกว่า ในกรณีที่ความสัมพันธ์เป็นพื้นฐานของการซื้อ คือให้คู่สมรสชาวไทยถือครองที่ดิน และคู่สมรสต่างชาติจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน (usufruct) ตลอดชีวิต บวกกับสิทธิเหนือพื้นดิน (superficies) บนอาคาร ดูรายละเอียดใน การซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านคู่สมรสชาวไทย — สิ่งที่ทำได้จริงตามกฎหมาย

สิ่งที่ต้องรู้สำหรับชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตวันนี้

กฎการวางแผน 3 ข้อครอบคลุมกรณีส่วนใหญ่:

1. สำหรับอพาร์ตเมนต์ ซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียมในชื่อของคุณเอง. ยืนยันว่าโครงการอยู่ต่ำกว่าโควต้าต่างชาติของคอนโดมิเนียม (49%) นำเงินเข้ามาพร้อมแบบฟอร์ม FET (Foreign Exchange Transaction Form) และรับกรรมสิทธิ์เต็ม (freehold) นี่คือโครงสร้างที่สะอาดที่สุดและมีความเสี่ยงทางกฎหมายต่ำที่สุด

2. สำหรับบ้านบนที่ดิน ใช้ leasehold บวกกับสิทธิเหนือพื้นดิน (superficies). สัญญาเช่า 30 ปีที่จดทะเบียนแล้วบนที่ดินบวกกับสิทธิเหนือพื้นดินบนอาคาร ทั้งสองอย่างกับเจ้าของไทยที่คุณไว้วางใจ (โดยทั่วไปคือผู้พัฒนาที่มีโครงสร้างคู่ขนานหลายโครงการ หรือคู่ค้าท้องถิ่นระยะยาว) ยอมรับว่าขอบฟ้าในทางปฏิบัติคือ 30 ปีและกำหนดราคาตามนั้น

3. หลีกเลี่ยงโครงสร้างที่บริษัทไทยถือครองที่ดิน เว้นแต่บริษัทมีธุรกิจจริง. ความเสี่ยงในการบังคับใช้กฎหมายไม่ใช่เรื่องทางทฤษฎีอีกต่อไป หากโครงสร้างถูกจัดตั้งก่อนปี 2023 ให้รับการตรวจสอบทางกฎหมายในปัจจุบัน หากกำลังซื้ออยู่ในขณะนี้ เส้นทางของบริษัทควรถูกตัดออกจากตารางสำหรับที่พักอาศัยส่วนตัว

ลำดับธุรกรรมทั้งหมด — ตั้งแต่ข้อเสนอจนถึงการรับกุญแจ — อยู่ใน วิธีซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยสำหรับชาวต่างชาติ — คู่มือทีละขั้นตอน ผลทางภาษีและค่าธรรมเนียมสำหรับโครงสร้างทั้งหมดเหล่านี้อยู่ใน ภาษีและค่าธรรมเนียมเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย — ครบทุกรายการปี 2026

แหล่งข้อมูลและการอ่านเพิ่มเติม

• พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 (แปลภาษาอังกฤษ)
• พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2497 (แปลภาษาอังกฤษ)
• Bangkok Post — ทบทวนโควต้าการถือครองคอนโดของชาวต่างชาติ
• คำพิพากษาฎีกา 4655/2566 — การวิเคราะห์โดย Formichella & Sritawat
• การปราบปรามนอมินีในไทย — FRANK Legal & Tax
• BOI (Board of Investment, สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน)
• กรมที่ดิน (Land Department)